Investissez dans un bien à louer au Portugal

Louez-le sans avoir à être sur place pour le gérer. Articles, données de rentabilité par région, un simulateur simple et une sélection de biens, avec le soutien de nos partenaires certifiés.

Rentabilité brute moyenne de

6,3%

au premier trimestre 2026, certaines régions dépassant les 7%.

1er trimestre 2026 · source : Dinheiro Vivo

Données de marché par région, pas une promesse de rendement.

Région

Minho

Algarve

Madère

Porto

Lisbonne

Région

Minho

Algarve

Madère

Porto

Lisbonne

Ville

de référence

Braga

Faro

Funchal

Porto

Lisbonne

Ville de référence

Braga

Faro

Funchal

Porto

Lisbonne

Rentabilité

brute

5,6%

5,0%

5,0%

4,9%

4,3%

Rentabilité brute

5,6%

5,0%

5,0%

4,9%

4,3%

Valeurs de référence basées sur des données de marché du premier trimestre 2026, par ville, et non par région administrative complète. La rentabilité réelle d'un bien dépend de sa localisation exacte, de son état et de la gestion de la location. Parlez à un partenaire certifié pour une évaluation de votre cas.

Source  : 1er trimestre 2026 · source : Dinheiro Vivo

Données de marché par région, pas une promesse de rendement.

Données de marché par région, pas une promesse de rendement.

Région

Minho

Algarve

Madère

Porto

Lisbonne

Région

Minho

Algarve

Madère

Porto

Lisbonne

Ville de

référence

Braga

Faro

Funchal

Porto

Lisbonne

Ville de référence

Braga

Faro

Funchal

Porto

Lisbonne

Loyer estimé

(T2, 75 m²)

≈ 860 €/mois

1 347 €/mois

≈ 1 350 €/mois

≈ 1 333 €/mois

    ≈ 2 068 €/mois

Loyer estimé (T2, 75 m²)

≈ 860 €/mois

1 347 €/mois

≈ 1 350 €/mois

≈ 1 333 €/mois

    ≈ 2 068 €/mois

Valeur estimée, calculée à partir du prix moyen au m² et d'une surface de référence de 75 m², il ne s'agit pas d'une donnée publiée directement.

Données de septembre 2026 · source : idealista

Pour qui veut comprendre le marché avant de décider.

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Rentabilité brute vs. nette — La rentabilité brute est le loyer annuel divisé par le prix d'achat. La nette déduit les charges et les impôts, c'est le chiffre qui reflète ce qui reste réellement dans votre poche.

 Pour qui ne vient pas du monde de l'immobilier ni de la fiscalité.    

Catégorie F de l'IRS — La catégorie fiscale portugaise des revenus locatifs, avec ses propres règles et taux. Parlez à l'un de nos partenaires pour votre cas précis.

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Taux libératoire — Un taux fixe qui remplace l'imposition au barème progressif, appliqué directement sur le revenu, sans le cumuler avec vos autres revenus de l'année.

Gestion locative — Le suivi quotidien du bien loué, locataires, entretien et encaissements, pour qui ne veut pas ou ne peut pas s'en occuper personnellement.

Procuration — Un document juridique qui autorise une autre personne à agir en votre nom au Portugal, utile pour qui achète ou loue sans être présent. Parlez à l'un de nos partenaires pour votre cas précis.

Tout ce qu'il faut savoir avant d'acheter pour louer, dans un seul document, sans jargon.

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