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Votre bien au Portugal, vendu sans que vous ayez à être sur place
Votre bien au Portugal, vendu sans que vous ayez à être sur place
Demandez une estimation gratuite et confiez tout, de la diffusion de l'annonce à l'acte notarié, à un partenaire certifié de votre région, avec le soutien de nos partenaires fiscaux et juridiques pour les questions liées à votre statut de non résident.
⏱ Réponse sous 48 heures ouvrées, dans votre langue
Vous préférez parler tout de suite à quelqu'un de la vente de votre bien ?
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Comment ça marche
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Parlez nous de votre bien
Remplissez le formulaire ci dessous avec les informations essentielles, région, type et état du bien, et un conseiller de la région vous contactera pour mieux comprendre votre situation.
Vendre à distance, étape par étape
Vendre à distance, étape par étape
Estimation gratuite, sans engagement
Le partenaire certifié de votre région évalue le bien à partir de photos, d'une vidéo ou d'une visite sur place, et vous propose une valeur de marché réaliste, sans aucun coût pour vous.
Procuration, pour ne pas avoir à être présent à chaque étape
Avec le soutien des avocats et juristes du réseau Imocomunidades, il est possible de signer une procuration qui permet au partenaire de gérer la diffusion de l'annonce, les visites et la négociation en votre nom.
Accompagnement fiscal sur les plus values pour les non résidents
Les partenaires financiers du réseau Imocomunidades vous accompagnent sur le volet bancaire, et les partenaires fiscaux vous expliquent vos obligations en tant que non résident avant toute décision.
Avant d'avancer
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Documents dont vous aurez besoin
Documents dont vous aurez besoin
Après l'estimation, si vous décidez de poursuivre la vente, le partenaire certifié vous demandera ces documents. Vous n'avez pas besoin de tous les avoir réunis dès maintenant, nos partenaires peuvent vous aider à les obtenir.
- Pièce d'identité et NIF (numéro fiscal portugais) du propriétaire, et de tous les copropriétaires, le cas échéant
- Certidão Permanente do Registo Predial (extrait permanent du registre foncier)
- Caderneta Predial Urbana (fiche fiscale du bien)
- Licence d'utilisation (non applicable aux biens antérieurs au 7 août 1951)
- Fiche technique du logement (uniquement pour les biens construits ou rénovés après le 30 mars 2004)
- Certificat énergétique
- Justificatif d'absence de dette au titre de l'IMI (taxe foncière)
- Mainlevée d'hypothèque, si le bien a ou a eu un prêt hypothécaire
- Déclaration d'absence de dette envers la copropriété, si le bien fait partie d'une copropriété
- Procuration, si vous souhaitez que le partenaire gère tout en votre nom sans que vous soyez présent
Vous n'avez pas encore réuni tous ces documents, ou vous ne savez pas par où commencer ?
Nos partenaires certifiés peuvent vous aider à les obtenir.
Demande d'estimation
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Parlez nous de votre bien, nous nous occupons du reste
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Cela nous aide à orienter le bon conseiller.
Cela prend moins de deux minutes, et aide le bon partenaire à arriver déjà préparé pour l'estimation.
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L'estimation de mon bien est elle vraiment gratuite ?
Oui. L'estimation est réalisée par le partenaire certifié de votre région, sans coût et sans engagement de vente.
Dois je être au Portugal pour vendre mon bien ?
Non. Grâce à une procuration, le partenaire certifié se charge de la diffusion de l'annonce, des visites et de la négociation en votre nom, sans que votre présence au Portugal soit nécessaire
Vais je payer des impôts sur la vente, en tant que non résident ?
Oui. Depuis 2023, les non résidents paient l'impôt sur les plus values au Portugal dans les mêmes conditions que les résidents, avec 50% de la plus value soumise à l'impôt sur le revenu. Le montant final dépend aussi de votre pays de résidence, et la loi a récemment changé en 2026 pour les personnes qui vendent à distance. Parlez à l'un de nos partenaires fiscaux avant de décider.
Comment reçois je le montant de la vente en étant à l'étranger ?
En général, rien n'empêche le transfert du montant de la vente vers votre pays de résidence. Lorsque l'acheteur recourt à un financement bancaire, le montant peut devoir transiter d'abord par un compte au Portugal, généralement via votre représentant légal, avant d'être transféré à l'étranger. Concernant la fiscalité, y compris si vous devrez aussi payer des impôts dans votre pays de résidence, parlez à l'un de nos partenaires fiscaux, la réponse varie d'un pays à l'autre.
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Questions fréquentes
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Parlez à un partenaire.
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Éclaircissez vos questions sur la fiscalité, les procédures juridiques ou le financement au Portugal avec nos partenaires locaux.
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